Контекстная реклама
для недвижимости

Контекстная реклама — это инструмент привлечения целевых покупателей жилой и коммерческой недвижимости, которые прямо сейчас ищут объекты в поиске Яндекса и Google или интересуются улучшением жилищных условий на сайтах-партнерах. Объявления выводятся в текстовом, графическом (баннеры с рендерами ЖК) или видеоформате (онлайн-экскурсии, ход строительства), точно попадая в нужный гео-радиус, класс жилья и бюджет покупателя.

Главная задача — обеспечение стабильного потока квалифицированных лидов (звонков и заявок) для выполнения плана продаж отдела маркетинга и застройщика (заполнение шахматки, продажа конкретных литеров/очередей).

Для строящихся ЖК (первичка): Снижаем стоимость целевого звонка (CPL), перенаправляем спрос с конкурентов на ваш объект, собираем базу под ипотечные программы.

Для элитной и загородной недвижимости: Отсекаем нецелевой трафик, прогреваем аудиторию через закрытые презентации и сложные воронки ретаргетинга, снижая стоимость визита в офис продаж (CPF).

Мы проводим глубокий аудит текущих кампаний и разрабатываем комплексную стратегию под ключ. Используем весь стек инструментов Яндекс Директа и Google Ads (для зарубежной/курортной недвижимости):

— Товарные галереи и смарт-баннеры на основе динамического фида квартир (шахматки).

— Геоперсонализированную рекламу (Яндекс.Карты, Навигатор) для перехвата локального спроса и аудитории в офисах конкурентов.

— Промостраницы и смарт-лонгриды для прогрева сложного спроса (например, разъяснение условий рассрочки или траншевой ипотеки).

— Конверсионные квизы и лид-формы для быстрого сбора контактов в сетях (РСЯ/КМС).

Контекст в недвижимости — основной и самый горячий канал продаж, если соблюдены условия:

— Вы строите по 214-ФЗ (или продаете готовую вторичку/КП) и у аудитории есть базовый спрос на локацию.

— Вы готовы инвестировать адекватный бюджет: в недвижимости высокая стоимость клика, и кампаниям нужно время и объем данных для обучения ИИ-алгоритмов.

Реклама прибыльна, если стоимость привлеченной сделки (CAC) с учетом долгого цикла принятия решения оставляет застройщику плановую маржинальность с продажи квадратного метра. ы готовы заложить в продвижение товара. Если доходы превышают расходы на рекламу, то продвижение через контекстную рекламу — для вас.

В недвижимости за 15−20 тысяч вам предложат конвейерную настройку «на коленке», которая сольет ваш миллионный рекламный бюджет в первый же месяц на мусорные клики (вроде «снять квартиру посуточно» или «ремонт ванны»).

Мы берем проекты, где гарантируем окупаемость. Наша цена обусловлена глубоким погружением: мы ежедневно чистим тысячи площадок в сетях, пишем юридически корректные тексты по ФЗ «О рекламе», прослушиваем звонки из коллтрекинга, контролируем выгрузку фидов и интегрируем рекламу с вашей CRM (Profitbase, Битрикс24, amoCRM). Вы платите за команду экспертов, которая бьется за снижение стоимости реальной брони, а не за количество пустых кликов.

Цель поддержки поисковых систем — сделать так, чтобы вы потратили как можно больше денег внутри их системы (их KPI — ваш оборот). Они настраивают кампании по шаблону: включают автотаргетинг без жестких минус-слов, сливая бюджет девелопера на нецелевые околотематические запросы. У них нет времени слушать звонки вашего отдела продаж и сопоставлять их с CRM.

Наш подход принципиален: цель — ваша прибыль и выполнение плана продаж квартир. Мы работаем как внешнее крыло вашего маркетинга, контролируем воронку до этапа «Встреча» и «Бронь», оперативно перестраивая семантику под новые ипотечные ставки или старт продаж новых корпусов. еджер ежедневно отвечает на ваши вопросы и принимает правки, а в конце месяца, представляем отчет с KPI и предложениями расширения.

Рынок недвижимости в последние годы меняется стремительно: обновляются условия льготных ипотек, застройщики-конкуренты выводят новые пулы квартир со скидками, меняются алгоритмы рекламных сетей.

Если ваши кампании не обновлялись больше 3−6 месяцев, они полностью неактуальны. Использовать старые наработки как фундамент можно, но пересобирать семантику, креативы с ценами и финансовыми условиями, а также переобучать алгоритмы Яндекса придется абсолютно заново и в полном объеме.

Принципы работы «Инженеров продаж» позволяют эффективно продвигать проекты даже в самых специфических нишах.

— Предоставляем ежемесячные отчеты, по KPI интересующих заказчика. Также, выносим ряд предложений для развития сайта, отдела продаж и CRM.
— Тестируем и вводим новые технологии рекламных систем, для расширения аудитории.
— Работаем по KPI. Ставим достижимые цели на время сотрудничества, формируя четкий план работ.

Для этого мы в обязательном порядке внедряем сквозную аналитику и динамический коллтрекинг (Calltouch, CoMagic/UIS и др.). Недвижимость — это бизнес звонков. Сквозная аналитика свяжет клик по объявлению «Двухкомнатная ипотека IT» со звонком в офис, визитом на объект и финальным подписанием ДДУ в CRM. Вы будете видеть эффективность рекламы вплоть до показателя ROMI (возврат инвестиций в маркетинг) и чистой прибыли.

Каждый месяц вы получаете подробный отчет, содержащий как классические метрики (показы, CTR, средняя цена клика), так и бизнес-метрики: количество уникально-целевых звонков, CPA (стоимость целевого обращения), процент отказов на сайте при подборе планировок, а также статус выполнения плана продаж. Мы оцениваем качество работы через призму данных Яндекс. Метрики, Google Analytics и вашей CRM-системы.

После запуска контекстной рекламы наши специалисты работают над ее оптимизацией. Это позволяет улучшить качество отдачи от рекламы, снизить стоимость привлечения заявки, увеличить рост квалифицированных лидов, отсеивать нецелевые запросы и тестировать новые рекламные кампании.

Все работы мы выполняем под ключ. Разработка баннеров для ретаргетинга, адаптация планировок для объявлений, написание продающих текстов и дизайн посадочных страниц для квизов/лид-форм уже включены в стоимость ежемесячного обслуживания. Никаких скрытых платежей дизайнерам.