Почему услуги контекстной рекламы оплачиваются ежемесячно, а не разово?

Контекстная реклама жилого комплекса — это непрерывный процесс. Цена клика, аукцион и поведение покупателей недвижимости меняются постоянно. Мы ежемесячно анализируем эффективность, отслеживаем конкурентов, корректируем стратегию, тестируем гипотезы и оптимизируем показатели. При разовой настройке невозможно гибко реагировать на эти изменения — кампании быстро теряют отдачу.

Как измерить эффект от контекстной рекламы ЖК?

Настраиваем сквозную аналитику и коллтрекинг. Это позволяет видеть реальную ценность каждого звонка и заявки в деньгах, считать ROMI и чистую прибыль. Вы точно понимаете, сколько обращений и броней принёс каждый рубль, вложенный в продвижение.

По каким критериям оценивать качество вашей работы?

Ежемесячно предоставляем отчёты с ключевыми метриками: показы, цена клика, CTR, стоимость обращения и количество звонков. Отражаем процент отказов, конверсию в заявку, достигнутые цели за отчётный период и плановые KPI на предстоящий. При необходимости адаптируем метрики под задачи заказчика. Данные поступают напрямую из рекламных кабинетов и систем аналитики — вы получаете полную картину.

Зачем оплачивать ведение, если можно просто настроить и забыть?

После старта специалисты непрерывно оптимизируют кампании: повышают отдачу, снижают стоимость обращения, отсекают нецелевые запросы, управляют ставками и тестируют новые связки объявлений с креативами. Без регулярного ведения кампании быстро теряют эффективность, а бюджет расходуется нерационально.

Вы работаете только с Яндекс Директом или и с другими площадками?

Основной инструмент — Яндекс Директ: поиск, РСЯ, ретаргетинг, медийные баннеры, видео- и аудиореклама. При необходимости подключаем таргет в соцсетях и другие каналы, если это оправдано для конкретного жилого комплекса.

С какими типами жилых комплексов вы работаете?

Продвигаем эконом- и комфорт-класс, бизнес- и премиум-сегмент, клубные дома, комплексы с апартаментами, таунхаусами и загородные посёлки. Под каждый формат адаптируем стратегию.

Можно ли вносить правки в кампании в процессе продвижения?

Да, это базовая практика. Оперативно обновляем креативы, меняем ставки, расширяем аудиторные сегменты и отключаем неработающие связки — всё ради максимальной отдачи на каждом этапе.

Нужно ли участие заказчика в процессе или вы всё берёте на себя?

Мы полностью закрываем настройку, ведение и аналитику. Со стороны заказчика требуется только согласование стратегии и KPI на старте, а также информирование о старте продаж новых очередей и акционных условиях. Взаимодействие идёт через персонального PPC-менеджера.

Как вы учитываете стадию строительной готовности при продвижении?

Корректируем креативы и объявления в зависимости от этапа: на старте продаж делаем упор на цены, на высокой стадии готовности — на скорое заселение и реальные фото объекта. Это повышает релевантность предложения и конверсию.

Ориентируемся на экономику проекта:
— Увеличение продаж с PPC
— Окупаемость инвестиций, вложенных в контекстную рекламу
Основные KPI в отчетах — это продажи, выручка, ROMI, окупаемость

Контекстная реклама для ЖК (жилых комплексов)

Digital-агентство / Контекстная реклама / Контекстная реклама для ЖК (жилых комплексов)

Преимущества работы с нами

Со-основатель digital-агентства «Инженеры продаж»

Артём Маркелов

Рассчитаем экономику проекта

— Прогноз продаж (количество, сумма)
— Количество квал. лидов;
— Бюджет на продвижение;
— Понятный план работ.

Окупаемость инвестиций

Прежде чем приступить к реализации проекта, мы проведем аудит вашего бизнеса и анализ конкурентов. На основе этих данных разработаем эффективную стратегию продвижения и определим сроки возврата инвестиций.

ключевые отличия

Мы нацелены на окупаемость и продажи.
Не гонимся за ROMI в 10 000% процентов на коротком отрезке, а настаиваем на долгосрочной стабильности. Важнее понимать, что проект точно окупается и иметь понятный планомерный долгосрочный рост всех показателей.

Мы Не будем брать ваш проект в работу, если экономика не сойдется

Мы рассчитаем экономику и предложим другие, более рентабельные каналы продвижения, если расчеты не сойдутся.

Окупаемый

Масштабируемый

Прозрачный

Быстрый запуск

Контекстная реклама ЖК — это канал для работы с горячим спросом, который приносит целевые обращения и продажи.

Контекстная реклама для ЖК — это комплекс работ с рекламными инструментами Яндекса, нацеленный на стабильный поток обращений и сделок: объявления показываются по целевым запросам покупателей недвижимости и на тематических площадках именно в тот момент, когда пользователь ищет квартиру или сравнивает варианты жилья.

Выстраиваем стратегию с рентабельной Unit-экономикой — каждая единица бюджета работает на окупаемость звонка или заключённой сделки. Детально анализируем рынок недвижимости и конкурентное окружение, запускаем и сопровождаем кампании в режиме ежемесячной оптимизации. Внедряем сквозную аналитику от клика до брони квартиры и ведём прозрачную отчётность.

Что такое контекстная реклама для жилых комплексов

Схема работы Контекстной рекламы

Преимущества контекстной рекламы для жилых комплексов

Прозрачный бюджет

Раскрываем всю внутреннюю механику PPC — объясняем простым языком, без профессионального жаргона. Предоставляем наглядные отчёты с позициями, трафиком, обращениями и заключёнными сделками

Масштабируемость

Задействуем парсеры, скрипты, бидеры и кластеризаторы для ускорения обработки данных и эффективного управления кампаниями по нескольким жилым комплексам или очередям строительства

Ведём проект от расчёта Unit-экономики до выхода на прогнозируемый ежемесячный объём обращений и броней. Средний срок сотрудничества с клиентами — 13 месяцев

Точная нацеленность

Гибкая аналитика

Цель продвижения — рост числа целевых звонков и заключённых сделок. Мы работаем на реальные продажи квартир, а не ради позиций в поиске

Быстрый результат

Объявления запускаются моментально и начинают генерировать целевые звонки и заявки от потенциальных покупателей уже в первые дни

Типы рекламных кампаний для ЖК

Поисковый ретаргетинг

Возвращаем пользователей, которые уже заходили на сайт ЖК, просматривали квартиры или планировки, но не оставили заявку, — увеличиваем конверсию в звонок и бронь

Динамические объявления

Автоматически подбирают релевантные планировки и цены под интересы конкретного пользователя: показываем подходящие варианты квартир, актуальные акции и условия ипотеки, повышая отклик

Заметные визуальные креативы на страницах выдачи привлекают внимание к новому жилому комплексу, старту продаж и специальным условиям, усиливая узнаваемость объекта

Баннер на поиске

Видеореклама на КиноПоиске и других платформах

Атмосферные ролики с видами комплекса, инфраструктурой и интерьерами создают эмоциональную связь с будущим жильём и повышают желание записаться на просмотр

Аудиореклама на Яндекс Музыке и других сервисах

Звуковые сообщения доносят информацию о жилом комплексе и условиях покупки до аудитории во время прослушивания музыки или подкастов, расширяя охват и запоминаемость

Поисковая текстовая реклама

Объявления демонстрируются по целевым запросам покупателей недвижимости, привлекая посетителей именно в тот момент, когда они ищут квартиру, сравнивают жилые комплексы или планируют покупку жилья

Анализ целевой аудитории

Проводим исследование о том, какие вопросы задают потенциальные клиенты или пользователи в контексте ниши, закрываем их основные потребности

Процесс работы по контекстной рекламе для жилых комплексов

01. Подготовительные работы

Брифинг

Проводим углублённое интервью, погружаемся в специфику жилого комплекса и изучаем аудиторию, которая может заинтересоваться покупкой квартиры. Оцениваем цели застройщика, выделяем ключевые сегменты покупателей

Анализ целевой аудитории

Детально исследуем сегменты потенциальных покупателей: пол, возраст, семейное положение, уровень дохода, цели покупки жилья и географию. Формируем чёткий портрет каждого, кто оставит заявку или запишется на просмотр

Проверка возможности продвижения

Оцениваем, нужны ли для Яндекс Директа дополнительные документы — проектную декларацию, разрешение на строительство, лицензии застройщика. Определяем, возможно ли продвижение с учётом ограничений рекламных систем и требований 214-ФЗ

Анализ конкурентов

Изучаем другие жилые комплексы в вашем регионе и ценовом сегменте, выявляем их сильные и слабые стороны. Определяем уникальное торговое предложение вашего объекта

Подготовка рекомендаций

Разрабатываем конкретные рекомендации по улучшению сайта ЖК, страниц квартир и формы заявки, чтобы увеличить конверсию в звонок и запись на просмотр

Основные положения

Прописываем чёткий план рекламной кампании: какие цели ставим по обращениям и сделкам, в какие сроки их достигаем, какой бюджет выделяем и какие инструменты Яндекса задействуем для максимального эффекта

Прогноз эффективности

Каждый месяц формируем плановые KPI — количество звонков, стоимость обращения, окупаемость — и согласовываем их с вами, чтобы точно понимать ожидаемые результаты

Результат:

Провели детальный анализ рынка недвижимости и конкурентного окружения ЖК, изучили целевую аудиторию и подготовили практические рекомендации для улучшений. Следующий шаг — сбор семантического ядра

02. Сбор данных

Семантическое ядро

Формируем полный пул поисковых фраз — от общих запросов о новостройках до целевых транзакционных — с высоким потенциалом конверсии в звонок или заявку. Не ограничиваемся частотностью, охватываем все перспективные формулировки покупателей недвижимости: район, класс жилья, планировки, цены, ипотека

Объявления для поиска

Разрабатываем конверсионные тексты для кампаний на поиске Яндекса и в РСЯ. При необходимости привлекаем профессионального копирайтера, чтобы объявления точно попадали в запрос покупателя и мотивировали к переходу на сайт ЖК

Креативы для сетей

Готовим визуальные и текстовые материалы для размещения на внешних площадках. При необходимости подключаем дизайнера к отрисовке баннеров с рендерами и планировками и копирайтера — к сопроводительным сообщениям

Результат:

Сформировали семантическое ядро для жилого комплекса, подготовили тексты объявлений и составили техническое задание на креативы. Всё готово к запуску кампаний с расчётом на максимум обращений и броней

03. Настройка рекламных кампаний

Выгрузка

Собираем и активируем кампании в Яндекс Директе. Структурируем объявления в табличном формате и выполняем массовую загрузку через Direct Commander

Настройка в РС

Конфигурируем размещение в рекламных сетях: задаём целевые действия, выставляем начальные корректировки и запускаем кампанию с оптимальными параметрами для привлечения покупателей недвижимости

Базовые моменты

Проверяем сайт жилого комплекса на смартфонах и компьютерах: работоспособность формы заявки, кликабельность телефонов, корректность отображения планировок и элементов, необходимых для отслеживания обращений

Настройка аудиторий

Собираем сегменты для ретаргетинга и look-alike на основе целей и информации из Метрики или Яндекс Аудиторий — транслируем предложения тем, кто с наибольшей вероятностью оставит заявку или запишется на просмотр

Результат:

Кампании выгружены и активированы, рекламный кабинет полностью настроен, проведён финальный аудит сайта ЖК — всё работает корректно, данные по обращениям фиксируются без ошибок

03. Настройка рекламных кампаний

04. Настройка аналитики

Установка скриптов

Готовим коды счётчиков и целевых событий для Яндекс Метрики. Формируем подробное ТЗ для программиста, чтобы все цели корректно срабатывали на всех страницах сайта ЖК, включая карточки квартир и форму записи на просмотр

Интеграции

Выстраиваем связь коллтрекинга с аналитическими платформами — все обращения и действия посетителей автоматически попадают в отчёты и учитываются при расчёте эффективности

Сторонние системы

Регистрируем аккаунт застройщика в сервисе коллтрекинга и подготавливаем требуемый скрипт. Составляем детальное техзадание для разработчика, чтобы отслеживание звонков стабильно работало на всех страницах

Результат:

Счётчик Яндекс Метрики создан, задача на установку передана разработчику. Все требуемые цели для сбора данных прописаны. Кабинет коллтрекинга заведён, ТЗ на подключение выдано, интеграции для сквозного учёта настроены

04. Настройка аналитики

05. Запуск рекламных кампаний

Пополнение балансов

Обеспечиваем регулярное пополнение рекламного бюджета — ежедневно, раз в неделю или раз в месяц, в зависимости от возможностей застройщика. Контролируем расход, чтобы каждый рубль приносил целевые звонки и заявки, а не уходил впустую

Корректировки

Оперативно вносим первые правки и проверяем отображение креативов в поиске через приватный режим браузера, чтобы увидеть реальную картину выдачи без искажений

Запуск

Выполняем финальную настройку кабинета и активируем кампании — объявления сразу начинают привлекать потенциальных покупателей и генерировать обращения

Отчётность для клиента

Готовим регулярные еженедельные и ежемесячные сводки по проекту. Включаем в них: показы, переходы, звонки, стоимость обращения, динамику трафика и детальную статистику по поисковым фразам — заказчик всегда видит реальную отдачу от продвижения

Отчётность для органов

Подготавливаем полный пакет документов для контролирующих органов в сфере интернет-рекламы, гарантируя соблюдение всех законодательных требований и нормативов регуляторов

Результат:

Баланс пополнен, обязательная документация для надзорных структур загружена, кампании запущены в работу. Еженедельно передаём заказчику подробный отчёт о ходе и результативности продвижения

05. Запуск рекламных кампаний

06. Управление рекламой

Работа с аукционом

Контролируем цену клика в реальном времени — оперативно регулируем ставки, чтобы объявления удерживали выгодные позиции при наименьшей возможной стоимости перехода

Скрининг позиций

Отслеживаем, на каких местах в выдаче отображаются креативы, и оцениваем их отдачу. Анализируем расположение конкурирующих жилых комплексов и определяем самые результативные позиции для усиления заметности и роста CTR

Работа с бюджетом

Продуманно распределяем средства, удерживая баланс между высокими местами показа и разумной ценой клика — каждый рубль направлен на прирост целевых обращений

Анализ работы

Проверяем отображение объявлений и замеряем эффективность через аналитические инструменты: процент отказов, глубину просмотра, время на сайте и другие показатели. Корректируем креативы и группы для повышения отдачи

Анализ лидов

Фиксируем конверсии в разрезе сегментов покупателей недвижимости и временных промежутков, после чего регулируем ставки — повышаем или снижаем, опираясь на цифры, чтобы каждая кампания приносила максимум звонков и заявок

Проверка коллтрекинга

Настраиваем номера отслеживания, правила атрибуции и сопутствующие параметры. Контролируем корректность: прослушиваем звонки с рекламы и анализируем обращения, чтобы все лиды фиксировались без потерь

Отбор нецелевых запросов

Находим и исключаем нерелевантные поисковые формулировки — бюджет расходуется только на заинтересованную аудиторию и приносит целевые обращения

Добавление ключевых фраз

Изучаем запросы из органического трафика и пополняем кампании наиболее конверсионными фразами, увеличивая кликабельность и итоговую отдачу от размещения

Результат:

Провели углублённый разбор эффективности и применили первые оптимизационные донастройки. Отключили нерезультативные площадки в РСЯ, проверили качество поступающих звонков и заявок, доработали креативы и семантику. Расширили кампании на дополнительные регионы и покупательские сегменты за счёт пополненного семантического ядра — охват и обращения выросли

06. Управление рекламой

07. Прочие работы

Сетевые площадки

Оцениваем результативность показов в РСЯ и отключаем источники, не дающие отклика. Бюджет перенаправляется исключительно на те площадки, которые реально приводят звонки и заявки от покупателей недвижимости

Объявления

Актуализируем рекламные материалы с учётом стадии строительной готовности, старта продаж новых очередей и акционных условий. Своевременно снимаем с показов неактуальные креативы, чтобы продвижение оставалось релевантным и генерировало обращения

Актуализация информации

Систематизируем и регулярно обновляем данные о поступающих лидах, фиксируем их статус в CRM или аналогичных сервисах — команда застройщика всегда располагает точной информацией

Клиентские задачи

Отрабатываем запросы, поступающие от заказчика, для усиления продвижения конкретных очередей, типов квартир и регионов — добиваемся максимальной отдачи от кампаний

Результат:

Продолжаем оптимизацию рекламного кабинета, отключаем неконверсионные площадки в РСЯ, готовим предложения по запуску акций и специальных условий. Оцениваем качество обращений, выполняем задачи от проектного менеджера и заказчика, а также предоставляем сводную отчётность по итогам кампаний

07. Прочие работы

Ведём объект от построения Unit-экономики до стабильного ежемесячного потока обращений и броней. Средняя продолжительность сотрудничества с клиентами — 13 месяцев

Работа вдолгую

Детально изучаем портрет покупателя недвижимости, его мотивацию, страхи и критерии выбора жилья. Опираемся на эти данные при создании объявлений, креативов и оформлении страниц квартир для достижения высокой конверсии в обращение

Аудитории и креативы

Главная цель — рост числа качественных звонков и записей на просмотр. Работаем на реальные сделки и выполнение плана продаж, а не ради позиций в выдаче для отчётности

Лидогенерация

Используем парсеры, скрипты, бидеры и кластеризаторы для ускоренной обработки массивов данных и оперативного внедрения изменений на проектах с несколькими жилыми комплексами или масштабной географией продаж

Автоматизация

Раскрываем всю механику PPC без профессионального сленга — общаемся на языке цифр и результатов. Формируем понятные отчёты с позициями, трафиком, звонками и заключёнными сделками

Прозрачность

Инициативно предлагаем масштабировать продвижение на новые очереди строительства и запускать отдельные посадочные страницы под конкретные типы квартир или акционные пулы. Быстро адаптируемся к изменениям рынка недвижимости и активности конкурентов

Проактивная позиция

Принципы работы при ведении контекстной рекламы для жилых комплексов

Стоимость услуг по контекстной рекламе

Комплекс работ с рекламными инструментами Яндекса, целью которого является выгодный выкуп рекламных позиций в контексте поискового запроса или тематической площадки. Это эффективный инструмент для привлечения целевой аудитории на ваш сайт. Простраиваем стратегию с рентабельной Unit-экономикой продвижения. Анализируем, настраиваем и проводим ежемесячное сопровождение рекламных кампаний. Выстраиваем сквозную аналитику и ведем отчетность.

Услуга: от 85 000 ₽ в месяц
Бюджет: от 150 000 ₽ в месяц

Стоимость оказания услуги зависит от состояния сайта, конкурентности ниши и срочности реализации проекта

Бюджет зависит от рыночного спроса и конкуренции

Структура Unit ppc

Система стандартизации качества и квалификации PPC-специалистов и PPC-менеджеров. Ротация без потери качества на проектах в случае отпусков, больничных и увольнений специалистов.

Иерархическая структура UNIT-а из команд PPC-специалистов и PPC-менеджеров. При уникальных запросах привлекаем узкопрофильных специалистов на аутсорс.

Структура отдела

Проектная ppc-команда

Во время сотрудничества вы взаимодействуете с PPC-менеджером, который говорит с вами на языке бизнеса, превращает цели в задачи, которые выполняет команда специалистов и контролирует сроки выполнения. Забираем работу всех подрядчиков, которые нужны для PPC-продвижения.

Частые вопросы

Бюджет состоит из двух частей: оплаты работы агентства и средств на Яндекс Директ.

— Стоимость услуг агентства просчитывается индивидуально под каждый жилой комплекс с учётом объёма семантики, географии продвижения, числа кампаний, форматов отчётности и модели оплаты.
— Рекламный бюджет — это деньги, которые напрямую тратятся на клики и показы. Чем он выше, тем больше потенциальных обращений и броней. Его размер зависит от конкуренции среди застройщиков в регионе, класса жилья и стадии строительства.

Чтобы получить персональный прогноз и рассчитать Unit-экономику вашего ЖК, оставьте заявку — эксперты подготовят индивидуальный расчёт.